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• 厚道資產(chǎn)基本情況

1.  公司基本情況

浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司注冊資本金1.7338億元。
厚道資產(chǎn)是由來自浙江大學(xué)EMBA、MBA、求是精英班的卓越社會精英發(fā)起設(shè)立；是一個將浙江大學(xué)領(lǐng)袖性校友資源和擁有無限廣闊前景的財富管理市場完美融合在一起而創(chuàng)造出來的平臺。 
 

• 2020年金融市場情況和2021年金融市場預(yù)判

1、2020年中國經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀
2020年伊始，突如其來的新冠肺炎疫情對中國經(jīng)濟社會發(fā)展帶來前所未有的沖擊，國際疫情持續(xù)蔓延，世界經(jīng)濟嚴(yán)重衰退，產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈循環(huán)受阻，國際貿(mào)易投資萎縮，中國經(jīng)濟面臨的不穩(wěn)定不確定因素顯著增多?？上驳氖牵瑖鴥?nèi)新冠肺炎疫情在短期內(nèi)得到了較好的控制，疫情影響并未沖擊到中國經(jīng)濟長期向好的基本面，中國經(jīng)濟的長期增長中樞仍然處于穩(wěn)定運行通道。2020年中國經(jīng)濟增長2.3%，是全球唯二實現(xiàn)正增長的主要經(jīng)濟體。
2、金融市場現(xiàn)狀和預(yù)判
國家大力發(fā)展資本市場，引導(dǎo)資金流入資本市場，來帶動經(jīng)濟增長，優(yōu)質(zhì)私募產(chǎn)品持續(xù)受到投資者追捧。2020年新發(fā)基金數(shù)較2019年有明顯的增長，截至2020年12月底已備案的基金規(guī)模較去年同期大增46%。2020年私募證券行業(yè)大幅擴容，繼續(xù)朝規(guī)范化、多元化方向發(fā)展。
同時國際資金也持續(xù)看好中國私募市場，2020年新增9家外資私募備案，國際資管巨頭加速進(jìn)軍中國。
資管新規(guī)后，信托和非標(biāo)類資產(chǎn)將轉(zhuǎn)向權(quán)益市場，未來銀信合作的程度會進(jìn)一步降低，信托公司與私募基金的穩(wěn)定合作將帶來增量客戶，私募基金有望持續(xù)擴容。同時受科創(chuàng)板和注冊制政策紅利推動，2020年中國企業(yè)IPO大爆發(fā)，2021年金融市場預(yù)計將持續(xù)回暖。

• 房地產(chǎn)市場發(fā)展觀點

1. 2021年房地產(chǎn)市場未來有望保持較高水平

房地產(chǎn)維持高位、基建提速、制造業(yè)向好，預(yù)計2021年固定資產(chǎn)投資將有較快增長，增速或達(dá)9.5%。
從2020年房地產(chǎn)投資的數(shù)據(jù)來看，累計投資額、土地購置費等均有所增長。在市場需求和房產(chǎn)調(diào)控政策的雙重影響下，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

1. 房產(chǎn)調(diào)控對房地產(chǎn)金融的影響

2020年是“房地產(chǎn)金融審慎管理”元年，房企“三道紅線”出臺后傳統(tǒng)債券融資明顯縮量，股權(quán)融資和ABS則逆勢而上，不同類型融資渠道差距較大。
受“三道紅線影響”和非標(biāo)比例限制的影響，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在2020年持續(xù)收縮，較2019年下降10.9%。
2020年政策背景不變的情況下，對房地產(chǎn)股權(quán)投資、股權(quán)融資市場帶來更多的機會。而厚道在房地產(chǎn)項目方面擁有比較豐富的經(jīng)驗，將繼續(xù)尋找合適的優(yōu)質(zhì)的項目。
3、杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展
城市與城市之間的分化加劇，競爭力低的城市，銷售持續(xù)下滑，庫存壓力會有所增加，房地產(chǎn)的壓力也會逐漸顯現(xiàn)。
2019年末，杭州市常住人口達(dá)1036萬，比2018年末增長55.4萬，首次突破1000萬人口，邁入特大城市行列。城市發(fā)展學(xué)有1000萬人口定律:在突破人口1000萬關(guān)口之后，城市的集聚效應(yīng)不但不會減弱，反而將變得更為明顯，未來的人口增量會更多。
據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計，2020年僅1-10月，杭州市新引進(jìn)的35歲以下大學(xué)生就達(dá)30.9萬。粗略估計杭州人口凈流入預(yù)計約為50-70萬，大概率連冠全國人口凈流入第一城。
人口的凈流入，代表著城市的吸引力，同是也是房地產(chǎn)市場的指明燈。杭州人口凈流入持續(xù)領(lǐng)跑全國，房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)向上發(fā)展，厚道資產(chǎn)將把業(yè)務(wù)重心放在房地產(chǎn)上，在尋求優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展機會的前提下，重點關(guān)注杭州樓市。
 

• 部分在管存續(xù)基金運行情況：
  1. 醫(yī)院并購基金

醫(yī)院并購基金成立于2016年4月，并購基金成立僅3個月，便已鎖定、收購4家大型醫(yī)院，完成并購基金收購任務(wù)，在2020年推進(jìn)繼續(xù)和上市公司的重組并購，
醫(yī)院并購基金收購的某眼科醫(yī)院已與某上市公司完成并購，并已于2020年將投資收益款分配給投資人。
醫(yī)院并購基金投資的**醫(yī)藥，于2020年3月完成投資，2020年7月完成C輪融資，并于2020年底完成港股上市。
2、主動管理型基金
2016年9月，成立厚道登風(fēng)私募證券投資基金，截至2020年12月31日，基金凈值1.460。
 
 
2018年12月，成立圣豐私募證券投資基金，截止2020年12月31日，基金凈值1.191。

1. 杭州某IDC企業(yè)

標(biāo)的公司是一家專注于提供高品質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)運營平臺及增值應(yīng)用服務(wù)的高新技術(shù)企業(yè)，以幫助用戶降低運營成本和提升核心競爭力為公司使命。公司專注于第三方商業(yè)數(shù)據(jù)中心服務(wù)領(lǐng)域（IDC）。公司是浙江省最大的商業(yè)數(shù)據(jù)中心服務(wù)公司。并在北京、上海、廣州設(shè)立分部。
目前公司運營情況良好，2020年預(yù)計實現(xiàn)收入2.4億元。
2020年公司獲得阿里云FY21財年Q2 創(chuàng)新突破獎、浙江省信息化促進(jìn)會2020年度優(yōu)秀生態(tài)合作伙伴獎、中國軟件協(xié)會2020年度優(yōu)秀軟件產(chǎn)品、2020年阿里云飛天生態(tài)合作伙伴、2020年SD-WAN峰會創(chuàng)新企業(yè)獎、2020年中國IDC產(chǎn)業(yè)年度大典設(shè)計先鋒獎、浙江省連鎖經(jīng)營協(xié)會2020年優(yōu)秀合作伙伴獎等榮譽。

1. 浙江金晟環(huán)保

浙江金晟環(huán)保股份有限公司于2008年8月在浙江仙居成立，注冊資本6000萬元。公司主營業(yè)務(wù)生產(chǎn)環(huán)保型的植物纖維模塑型餐具、包裝制品、生活用品等。
2019年12月，公司完成新一輪融資，發(fā)行股份800萬股，募集6400萬。本次發(fā)行價格為8元/股，系通過市場詢價方式確定，綜合考慮了公司所處行業(yè)、公司成長性并參考每股凈資產(chǎn)、每股收益等多種因素。
2020年公司繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展，并計劃于2021年申報創(chuàng)業(yè)板。

• 新增結(jié)束基金情況：

1. 邁瑞醫(yī)療

2018年10月，邁瑞醫(yī)療成功在創(chuàng)業(yè)板上市，發(fā)行價為48.8元，股票代碼：300760。
2020年厚道完成邁瑞醫(yī)療項目的整體清算，投資人累計回款約200%，幫投資人實現(xiàn)相當(dāng)可觀的收益。

1. 佳美口腔

佳美口腔運營情況良好，下屬口腔醫(yī)院利潤穩(wěn)定，種植、正畸、治療和修復(fù)等牙科業(yè)務(wù)都在增長，公司整體資產(chǎn)負(fù)債率比較低。
目前項目已通過老股東回購及第三方收購的方式實現(xiàn)項目100%的退出。

• 公司其他投資情況：

1. 杭州勝利河商業(yè)項目

該項目位于杭州勝利河美食街核心地段，距離武林廣場2.9公里，西湖景區(qū)3.7公里，是杭州知名美食街。本項目于2020年已順利開業(yè)，成為新晉美食圣地，迎來大量消費者打卡。項目負(fù)一樓規(guī)劃為百縣千碗小吃基地，匯集浙江小吃、外賣網(wǎng)紅餐廳等；一樓至二樓以浙江江河湖海匯為主題，體現(xiàn)浙江沿海特色；三樓以百縣千碗?yún)R為主題，集合浙江各地知名特色美食商鋪；四樓至五樓以運河休閑美食匯為主題，匯集全國各地的美食、休閑，展現(xiàn)運河文化的包容性。
隨著該項目的順利運營，項目投資也預(yù)計將獲得較好的收益。

1. 西溪路寫字樓項目

本項目位于杭州西湖區(qū)西溪路，東面為浙大科技園，北面于螞蟻金服總部一路之隔，配套成熟，商務(wù)氛圍濃厚。
項目已經(jīng)建成并投入使用，公司持有的物業(yè)也已順利出租，獲得穩(wěn)定的租金回報，未來在可分割產(chǎn)權(quán)時進(jìn)行出售。

1. 杭州車位項目

車位作為房地產(chǎn)市場的一部分，和房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。由于車位的使用屬性和資產(chǎn)屬性，車位的市場價格一方面會隨著房地產(chǎn)市場的波動而波動，另一方面車位價格的變動又往往落后房價1-2年?；诖送顿Y邏輯，厚道將持續(xù)關(guān)注收購杭州優(yōu)質(zhì)車位物業(yè)，持有一段時間后對外出售，獲得相應(yīng)回報。
目前厚道已收購一定的車位物業(yè)，位于杭州蕭山區(qū)、杭州江干區(qū)、錢塘新區(qū)、未來科技城等區(qū)域。

• 公司基本情況介紹

公司于2016年完成最后一輪增資后，注冊資本金為17337.9556萬元。
截至2019年12月31日（2020年數(shù)據(jù)未出），厚道公司注冊資本金1.7338億元，凈資產(chǎn)3.52億元，每股凈資產(chǎn)2元。
 

• 資本運作計劃

厚道資產(chǎn)將把業(yè)務(wù)重心放在房地產(chǎn)上，在尋求優(yōu)質(zhì)城市發(fā)展機會的前提下，重點關(guān)注杭州樓市。
在積極需求業(yè)務(wù)發(fā)展的同時，加大和房地產(chǎn)公司的并購重組的推進(jìn)，同時推進(jìn)和S基金的合作，未來將在項目并購、S基金合作以及厚道資產(chǎn)自身和房產(chǎn)公司并購三個方面推進(jìn)合作，推進(jìn)厚道資本運作計劃。
同時積極關(guān)注新三板市場和二級市場機會，厚道投資專家委員會認(rèn)為在新疫情形勢下，新三板市場和中國二級市場在觸底后會產(chǎn)生新的投資機會。

• 免責(zé)申明

本報告僅厚道資產(chǎn)投資基金（以下簡稱“本基金”或“厚道”）投資者使用。本基金管理人不因接收人收到本報告而視其為投資者。
本報告基于本基金管理人認(rèn)為可靠的、已公開的信息編制，但本基金管理人對該等信息的準(zhǔn)確性及完整性不作任何保證。本報告所指的投資標(biāo)的的價格、價值及投資收入可能會波動。本基金管理人不保證本報告所含信息保持在最新狀態(tài)。本基金管理人對本報告所含信息可在不發(fā)出通知的情形下做出修改，投資者應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注相應(yīng)的更新或修改。
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